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關于印發提高住房公積金貸款最高限額、降低住房公積金準貸門檻等八項新政的通知

發布時間:2018-03-29  作者:  來源:

                               阿壩州住房公積金管理委員會辦公室關于印發提高住房公積金貸款

                      最高限額、降低住房公積金準貸門檻等八項新政的通知

 

阿州住公委辦〔201616

各縣(市)人民政府,州直各部門,臥龍管理局:
  提高住房公積金貸款最高限額、降低住房公積金準貸門檻等八項新政已經阿壩州住房公積金管理委員會第三屆八次會議審議通過,現印發你們,請遵照執行。

一、提高住房公積金貸款最高限額

公積金貸款最高限額由50萬元調整為“三個不超過”后確定的最高限額,即不超過購房總價款的80%;不超過抵押房屋評估價值的70%;月還款額不超過家庭收入的60%

二、降低住房公積金準貸門檻

住房公積金繳存職工自購房合同簽訂之日起5年以內,且從未使用過住房公積金貸款的,可申請住房公積金貸款。

三、放寬辭職(離職)提取門檻

職工辭職(離職)滿1年可申請辦理住房公積金提取手續,調整為職工辭職(離職)即可辦理住房公積金提取手續。

四、實行購房可提可貸

  住房公積金繳存職工購買、建造、大修自住住房時,申請提取本人及配偶個人住房公積金賬戶余額的同時,即可申請住房公積金貸款。

五、取消職工個人繳納擔保手續費

  過去由借款人支付的個人住房貸款中的異地直貸、異地商轉公、異地二手房直貸、異地他房抵押的擔保手續費,由公積金管理中心支付并列入業務成本。

六、開展公積金貸款異地他房抵押、異地二手房公積金直貸、公積金貸款提前沖還貸業務。(見附件)

附件:

1.《阿壩州住房公積金管理中心公積金貸款異地他房抵押操作細則》
  2.《阿壩州住房公積金管理中心異地二手房公積金直貸操作細則》
   3.《阿壩州住房公積金管理中心公積金貸款提前沖還貸業務操作細則》

 

 州住房公積金管理委員會辦公室        2016325 

 

附件1

阿壩州住房公積金管理中心公積金貸款異地他房抵押操作細則(試行)

    一、貸款對象
    借款申請人(以下簡稱“借款人”)為在管理中心連續正常足額繳存住房公積金6個月以上,在成都市行政區域內或阿壩州行政區域內購買、自建、大修自住住房時,用夫妻雙方或第三方在成都市轄區的房屋做抵押,并以本人或配偶的名義申請公積金貸款的繳存職工。
    二、貸款條件
   (一)異地他房位于成都市行政區域內;
   (二)異地他房產權明晰,能夠辦理抵押登記手續;
   (三)抵押房屋不屬于下列情形:
磚木結構住房,無獨立廚衛的住房,經有關部門鑒定為危房的住房,其他依法不能上市交易的住房;
   (四)同意由管理中心認可的擔保機構辦理抵押登記服務;
   (五)符合《阿壩藏族羌族自治州住房公積金貸款管理辦法(試行)》(阿府發〔200728號)文件精神的公積金貸款相關條件;
   (六)阿壩州住房公積金管理中心規定的其他條件。
    三、貸款操作流程
   (一)咨詢、受理
    1.申請人持相關資料向中心(部)受理人員咨詢貸款條件,領取《貸款申請書》;
    2.中心(部)受理人員審核借款人的貸款資格、基本資料、抵押房產,測算貸款額度、年限。借款人夫妻雙方簽訂《貸款申請書》相關內容,將貸款原始資料及現場簽字等拍攝入貸款系統。
   (二)委托行受理、初審
    1.委托銀行調查借款人夫妻雙方的信用,符合貸款條件的借款人,委托銀行通知借款人辦理異地他房評估;
    2.委托銀行根據《評估報告》進一步確定貸款額度、年限,簽訂借款合同4份及借款憑證。
    注:其中一份借款合同按照成都市房地產管理部門辦理房屋抵押登記的要求簽訂,另外三份借款合同在發放貸款時由委托銀行補充完整,有關權利義務按照委托銀行補償完善的合同為準。
   (三)中心審批
    銀行提交資料后,中心(部)進行三級審批,待三級審批完畢后,中心(部)出具《委托抵押登記通知》,并通知借款人持相關資料到中心合作擔保公司辦理抵押登記手續。
   (四)辦理抵押登記
    借款人持本人及配偶基本資料原件、中心出具的《委托抵押登記通知》原件1份、銀行出具的《借款合同》、《抵押登記申請書》、《抵押合同》及其他抵押相關資料原件1份、到中心合作擔保公司辦理委托抵押登記手續。擔保公司辦理完房屋抵押登記時,將加蓋“經核對,原件與復印件一致”及“擔保公司公章或業務專用章”的房屋他項權證復印件傳真至中心(部),并同時將房屋他項權證原件郵寄至中心(部)。中心(部)收到他項權證復印件與擔保公司確認后,將貸款資料遞交給委托銀行,并通知委托銀行發放公積金貸款;
    
中心及各縣管理部在收到他項權證原件后需完成以下事項:①核對他項權證原件與復印件是否相符;②將他項權證原件拍攝入貸款系統;③將他項權證原件及時移送給貸款發放委托銀行,并做好交接登記。

 

 

 

 

委托抵押登記通知


成都市住房置業融資擔保有限公司:
    根據我單位與貴公司簽訂的《阿壩州公積金貸款抵押登記業務委托代理協議》,我單位已對借款人:      ,性別:    ,身份證號碼:                   ,配偶姓名:         性別:      ,身份證號碼:                 ,因購買位于:     四川                   區(縣)                          街 道                       小區         號樓        單元 號的房屋申請的公積金貸款進行了審核,同意借款人申請貸款額度為      萬元,貸款年限為   年的公積金貸款。
    借款人提供的抵押物位于成都市                          ;房屋所有權證編號為:               、國有土地使用權證號為:        ,抵押權人為:                       請貴公司按照雙方約定代辦抵押房屋的抵押登記等手續,并及時將房屋他項權證郵寄至中心(部)。

                                           阿壩州住房公積金管理中心
                        
   


備注:(一)此通知有效期為15天;
      (二)持此通知者已經阿壩州住房公積金管理中心(部)終審,符合貸款條件,同意發放公積金貸款。

 

 

 

 

 

附件2

阿壩州住房公積金管理中心異地二手房直貸公積金貸款操作細則(試行)

一、貸款對象
    借款申請人(以下簡稱“借款人”)為在管理中心連續正常足額繳存住房公積金6個月以上,并在成都市行政區域內購買房地產二級交易市場住房(以下稱“二手房”)時,以本人或配偶的名義申請公積金貸款的繳存職工。
    二、貸款用途
    二手房住房公積金貸款用途僅限于借款人支付所購買異地二手房的房款。
    三、貸款條件
   (一)購買交易的二手房位于大成都行政區域范圍內;
   (二)所購房屋產權明晰,按照法律規定可以在當地上市交易;
   (三)房屋交易行為應當在當地房管部門或其批準的房地產交易機構進行,并且交易手續已經房管部門登記;
   (四)所購房屋能夠齊備房屋產權、抵押登記手續;
   (五)所購房屋不屬于下列情形:
磚木結構住房,無獨立廚衛的住房,經有關部門鑒定為危房的住房,已改變產權用途的住房,其他依法不能上市交易的住房。
   (六)同意由管理中心認可的擔保機構代辦過戶、抵押登記及貸款資金監管;
   (七)符合《阿壩藏族羌族自治州住房公積金貸款管理辦法(試行)》(阿府發〔200728號)文件精神的公積金貸款相關條件;
   (八)阿壩州住房公積金管理中心規定的其他條件。
   四、貸款資料
   (一)買方需提供的資料和份數:
    1.二代身份證或軍官證原件和4份復印件。
    2.戶口簿(首頁和申請人本頁)原件和3份復印件。
    3.婚姻證明(結婚證、離婚證,婚姻狀況申明書)原件和4份復印件。
    4.符合規定的住房買賣合同或協議原件和3份復印件。
    5.首付款或定金收據及刷卡POS單或現金收款單原件和3份復印件。
    6.還款卡:借款人提供住房公積金聯名卡或銀行卡原件和2份復印件。
    7.公積金管理中心要求提供的其他相關資料。
   (二)賣方需提供的資料和份數:
    1.二代身份證或軍官證原件和2份復印件。
    2.戶口簿(首頁和申請人本頁)原件和1份復印件。
    3.婚姻證明(結婚證、離婚證,婚姻狀況申明書)原件和2份復印件。
    4.擬售住房《房屋所有權證》原件和3份復印件(新都、崇州還需提供擬售住房《國有土地使用證》原件和3份復印件)。
    5.收款賬戶:賣房人的儲蓄卡或儲蓄存折原件和2份復印件。
    6.如房屋地址變更,需提供相關證明材料原件和2份復印件。
    7.公積金管理中心要求提供的其他相關資料。
    五、貸款操作流程
   (一)咨詢、受理
    管理中心()前臺人員,負責異地二手房貸款的咨詢、受理服務,管理中心(部)前臺人員在受理貸款申請時,應按管理中心的規定,執行與借款人的面談制度,做好面談記錄;認真審核提交貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及文書填寫的規范性,確保各類文書上申請人的簽名真實有效。
    咨詢、受理人員須完成以下工作內容:
    1.向借款申請人告知異地二手房貸款對象、條件、擔保方式及所需材料,發放《異地二手房直貸所需資料清單》。
    2.對資料齊全符合異地二手房的,前臺人員需完成:
    ①指導借款人正確完整填寫《阿壩州住房公積金個人住房貸款申請書》;
    ②審核異地二手房相關資料原件及復印件,并在復印件上加蓋核對章:
    a.審核借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件(簽訂婚姻狀況聲明書)
    b.審核房屋買賣合同或協議原件及復印件
    c.審核管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。
    3.對審核符合異地二手房公積金貸款條件的申請,根據住房買賣合同或協議及還款能力進行貸前試算,根據試算結果,與借款人商議初步確定貸款額度和年限;貸款受理通過后,遞交資料至委托銀行。對受理未通過的,應立即通知貸款人并告知原因;
    4.受理人員在公積金貸款系統中準確、完整地錄入借款人的基本信息并將貸款原始資料及現場簽字等拍攝入貸款系統。
   (二)委托行受理、初審
    受托銀行工作人員在接到中心異地二手房貸款資料后,應按照管理中心公積金貸款政策對全套貸款資料進行審核, 并提出調查意見。委托銀行須完成以下工作內容:
    1.銀行工作人員,查詢并打印借款人和配偶的個人信用征信報告,調查了解其信用狀況,如借款人和配偶存在不良信用記錄, 應及時通知借款人并告知原因。
    2.對符合異地二手房貸款的借款人,銀行與借款人預簽房地產抵押登記申請書1份、借款合同4份及借款憑證等。(注:其中一份借款合同按照成都市房地產管理部門辦理房屋抵押登記的要求簽訂;另外三份借款合同在發放貸款時由委托銀行補充完整,有關權利義務按照委托銀行補償完善的合同為準)。
    3.在《阿壩州住房公積金個人住房貸款申請書》上簽訂銀行初審調查意見。
    4.完成銀行系統公積金貸款基礎資料的錄入。
   (三)中心審核
    受理人員在接到銀行初審資料后,需完成以下工作內容:
    1.審核銀行出具的信用報告是否符合公積金貸款要求,并再次根據住房買賣合同或協議及還款能力進行貸前試算復核;
    2.審核借款人在銀行簽訂的借款合同及借款憑證等資料;
    3.審核通過后,受理人員出具《異地二手房準予發放貸款通知書》,并通知借款人持個人基本資料、借款合同、《異地二手房準予發放貸款通知書》、抵押登記相關資料等到中心合作擔保公司辦理異地二手房過戶、抵押登記相關手續;
    4.受理人員將借款人夫妻雙方的信用報告及有關信息拍攝入貸款系統中。
   (四)辦理過戶抵押登記
    根據阿壩州住房公積金管理中心與擔保公司簽訂的合作協議,對中心(部)受理通過的異地二手房貸款,擔保公司需完成以下工作內容:
    1.擔保公司代中心審核賣方資料原件并收取其他資料;
    2.買賣雙方與擔保公司簽訂交易資金監管協議;
    3.借款人到擔保公司辦理二手房抵押相關委托事宜;
    4.擔保公司代辦所購異地二手房過戶和抵押登記手續;
    5.擔保公司保管并傳遞過戶及房屋他項權證等資料:包括:契稅完稅證、房屋所有權證、房屋他項權證、首付款依據。擔保公司在異地二手房正式抵押相關手續辦理完畢當天,將加蓋“經核對,原件與復印件一致”及“擔保公司公章或業務專用章”的契稅完稅證、房屋所有權證、房屋他項權證、首付款收據及刷卡POS單或現金收款單、放款確認書復印件傳真至中心(部),并同時將領取的他項權證原件、放款確認書原件郵寄給中心及各縣管理部;
    6.中心(部)受理人員收到契稅完稅證、房屋所有權證、房屋他項權證、首付款依據、放款確認書復印件與擔保公司確認后,根據契稅票再次確定貸款額度、年限,并將契稅完稅證、房屋所有權證、房屋他項權證、首付款收據及刷卡POS單或現金收款單、放款確認書復印件拍攝入貸款系統,提交至中心貸款三級審批;
    7.三級審批完成后,中心遞交資料并通知委托銀行發放貸款至擔保公司監管賬戶;
    8.擔保公司劃款至賣方賬戶,如買賣雙方約定首付款由擔保公司監管的,擔保公司需將首付款及貸款資金一并劃款至賣方賬戶;
    9.中心及各縣管理部在收到他項權證原件及放款確認書原件后需完成以下事項:①核對他項權證原件及放款確認書原件是否與復印件相符;②將他項權證原件及放款確認書原件拍攝入貸款系統;③將他項權證原件及時移送給貸款發放委托銀行保管,并做好交接登記。
    六、本政策自發布之日起實施。實施具體細節由阿壩州住房公積金管理中心負責解釋。

 

 

異地二手房準予發放貸款通知書

成都市住房置業融資擔保有限公司:
    根據我單位與貴公司簽訂的《阿壩州公積金貸款抵押登記業務委托代理協議》,我單位已對借款人:      ,性別:    ,身份證號碼:                   ,配偶姓名:         性別:      ,身份證號碼:                 ,因購買位于:     四川                   區(縣)                          街 道                       小區         號樓          單元         號 ,房屋面積          平方米的二手房,申請的公積金貸款進行了受理、審核,同意借款人申請最高貸款額度為      萬元,貸款年限為     年的公積金貸款,請貴公司按照雙方約定代辦好過戶及二手房抵押登記等手續,并按約定程序和方式將貸款資金劃轉至賣方賬戶。


阿壩州住房公積金管理中心
    
    

備注:(一)此通知書有效期為90天;
(二)持此通知書者已經阿壩州住房公積金管理中心(部)審核,符合貸款條件,同意發放公積金貸款。

 

 

附件3

阿壩州住房公積金管理中心公積金貸款提前沖還貸業務操作細則

    一、適用范圍、對象
    阿壩州行政區域內有住房公積金貸款的繳存職工。
    二、沖還貸額度
    不超過住房公積金貸款余額,同時不超過貸款職工本人及配偶個人住房公積金賬戶余額。
    三、操作流程
   (一)住房公積金貸款職工填寫《阿壩州住房公積金貸款特殊業務申請表》,申請辦理提前部分(全部)償還住房公積金貸款業務;
   (二)住房公積金貸款職工申請辦理本人及配偶個人住房公積金賬戶余額提取業務;
   (三)住房公積金貸款職工持《個人住房公積金貸款特殊業務審批申請表》和《住房公積金轉賬還款委托授權書》到貸款銀行辦理住房公積金貸款提前還款相關手續。
    四、所需資料
   (一)《個人住房公積金貸款特殊業務審批申請表》原件;
   (二)申請人夫妻雙方身份證、婚姻關系證明原件。
    五、受理時間
    每月1-23日(節假日除外)。

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